不是我不想答应，是白宫不让我答应。

林燃起身，身子向前，双眼凝视着小约翰·摩根，中间隔着办公桌，幽幽道：

“沃尔夫条款禁止的是nasa和华国附属组织合作，不允许华国官方的访客进入nasa设施，我们不是华国附属组织，你们也不是nasa官方。

《1990-1991财年外交关系授权法》公法101-246的第902节里，只是禁止阿美莉卡出口航天有关产品到华国，而非禁止华国产品和技术出口到阿美莉卡。

idar、ecra、bis这些，都没有禁止华国出口技术到阿美莉卡。”

说完后，林燃坐回办公椅，他顺手指了指大门：“合作的大门随时打开。”

小约翰·摩根在这短短的对话中，感受到了极大的压力，一方面他震惊于对方对阿美莉卡法律了如指掌，过去可没听说过，教授还是法律专家？另外一方面，对方顺势爆发的气场给了他极大的压力，这气场比他爹约翰·摩根还要强得多，比他见过所有大人物都要更强。

这让小约翰·摩根想起，中学历史书上的一个名词：“约翰逊待遇”。

这是李宜清到香江的第三天，他的博士还剩下一年时间就要毕业了，他在工作和去高校之间摇摆不定。

尽管现在学历贬值的厉害，但燕大本硕博还是有点含金量的，而且他还是应用数学专业，如果出国做两年博士后，回国的话留在省份城市的高校不成问题。

但参加工作也同样很香，尤其是如果能进入金融行业。

所以当他获得了来自摩根士丹利的实习offer之后，哪怕香江住房贵的惊人，来这实习，甚至还有要倒贴钱的风险，他也毫不犹豫地就接下来了。

这可是摩根士丹利，金融行业里大名鼎鼎的大摩，哪怕这只是香江分公司，但也是一段黄金履历。

来的前一天，没有安排什么工作，他实习的投资银行部主管，把他晾在一边，也许是事情太多，也许是压根没空理他一个大陆来的实习生。

“伊森，现在有一件事要交到你手上，这件事很重要。”投资银行部的主管李敏怡将他喊进办公室，这是一个四十岁出头的女性，精明强干，一眼金融白骨精。

这位本家，除了在第一面的时候露出过笑脸外，其他时候都是一副面无表情的样子。

伊森是李宜清的英文名，ethan不是eason。

李宜清回答得干脆利落：“好的，您请说。”

他内心则在思忖，我这才来第二天，你就说有很重要的事要交到我手上？

有这种事，能轮得到我？

该不会是什么明饼实锅吧？

“你不要想太多，这是摩根士丹利纽约总部的乔纳森·黑尔亲自安排下来的任务，他让我们评估一栋物业的收购可能性。

黑尔先生可是摩根士丹利的资深董事，这件事办的漂亮，只需要他的一个点头，你就能留下来。”李敏怡淡淡道。

提到乔纳森·黑尔，李敏怡脸上快速闪过一丝谄媚，如果不仔细看，压根发现不了。

“物业的具体信息已经通过email发给你了，你需要仔细评估整栋物业的详细情况，最近单元交易数据、市场估值、业主分布、潜在风险、该物业产权情况、周边单元租金收入、空置率等等。

同时你也要多去现场实地考察，报告里需要有具体照片。

我给你两天时间，我相信你的能力”

说完后，李敏怡摆了摆手，示意他可以出去了。

“中环永吉街21-27号”

邮件里除了标准格式所必备的内容外，只有一串简短的地址。

李宜清打算先在谷歌上搜一下，然后再到现场去实地考察一下。

“诚兴商业大厦？

位于香港岛西区中环永吉街21-27号的旧式商业建筑，这里也不是什么标志性物业啊。

位置确实是黄金位置，在中环的核心金融区，毗邻汇丰银行总部和兰桂坊的夜生活街区，但问题是从谷歌地图上看这里很老旧。”

（诚兴商业大厦）

“从最近香江商业地产情况来看，自2019年以来租金下滑了50%，空置率不断攀升，迟迟看不到回暖迹象。”

李宜清实在想不出来，一位摩根士丹利总部的大人物，怎么会看上这样的商业地产？

香江的商业地产从2019年开始就不断下跌，以李超人为首的各路大佬都在争先恐后抛售。

在这个时间点，去收购一家如此老的商业地产，李宜清百思不得其解。

哪怕你看好香江商业地产回暖，看好香江作为东西方桥梁的作用，大把比这个优质得多的地产你可以收购。

香江的商业地产分a、b、c，a最高，c最低，这栋商业地产妥妥的c级商业地产，因为它太老了，几十年前的产物。

李宜清收拾公文包，心想也许是自己意识不到这间写字楼的好，还是得去现场考察，才能理解大人物的深意。

摩根士丹利总部的资深董事，对他来说确实是大人物。

李宜清在去之前，先咨询了一下，坐在他临时工位边负责带他的老员工皮特。

“皮特.”

李宜清把李敏怡委派给他的任务大致和皮特说了之后。

皮特身穿白衬衫，但没有打领带，一般见客户的时候才需要西装革履，一边面对电脑敲击键盘，一边眉头紧锁说道：

“确实很奇怪，这个物业是一栋老楼，我应该去过，离我们不远，周围都是茶餐厅和小商铺，在中环的窄巷里。

位置确实不错，但如果不是港府进行大规模重建，那里在当下不是什么好的投资标的。

纽约的大boss会看中这样的物业？真是奇怪。

你等我五分钟。”

五分钟后，皮特接着说道：“我看了下，那周围按照c级楼宇进行估值的话，那栋写字楼的价格在3.7亿港币到4.5亿港币之间，别说现在，哪怕中环办公楼的租金回升到巅峰时期，这里的租金回报率也不会超过3%。

考虑到购买这块地产还有现金的成本，怎么样都不算是一笔好的生意。

翻新的话能把租金给抬上去，问题是现在的空置率格外严重，翻新也不划算啊。

算了，这不是我们该考虑的，总之你去那看看，记得带上ipad，随时记录周围的一切，包括地理位置。 科技入侵现代 最新章节第270章 我就要这个吧,网址：http://www.cxzww.cc/chapter/z53n_369